Bovenderstraat 56

Te moderniseren Einfamilienhaus auf einem einzigartigen Grundstück von fast 5000 m2!"

Manchmal kommt eine Immobilie auf den Markt, die sich kaum mit dem bestehenden Angebot vergleichen lässt und dies ist eine solche.

In einer ruhigen, Sackgasse gelegenen Straße im ländlichen Merkelbeek liegt diese zu modernisierende Eckenwohnung mit beeindruckendem Grundstück von sage und schreibe 4.705 m². Hier genießen Sie täglich Ruhe, Raum und vollständige Freiheit, während alle Annehmlichkeiten sowie hervorragende Verbindungsstraßen in kurzer Entfernung liegen.

Das Haus, ursprünglich um 1930 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m² und benötigt Modernisierung/Renovierung. Genau darin liegt das enorme Potenzial. Ob Sie nun von einer stilvollen Landhausvilla, einer modernen Familienwohnung, einem Platz für Pferde oder andere Tiere, einer Praxis mit eigenem Haus oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten träumen: Dieses Objekt bietet den Raum, Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden zu lassen.

Mit mehreren Pferdeställen, einer geräumigen freistehenden Garage und einem Grundstück, auf dem wirklich alles möglich zu sein scheint, ist dies eine Chance, die selten vorbeikommt.

Trotz der ländlichen Lage befinden sich die Buitenring (N300), Heerlen, Maastricht, Eindhoven sowie die belgische und deutsche Grenze in relativer kurzer Entfernung. Auch Geschäfte, Schulen und Naturschutzgebiete liegen in greifbarer Nähe. So wohnen Sie mitten im Grün, ohne Kompromisse in der Erreichbarkeit einzugehen.

Für eine vollständige erste Eindruck möchten wir Sie gerne auf die Wohnungswebsite www.bovenderstraat56.nl verweisen, wo Sie unter anderem die ausführliche Fotopräsentation, Video-Rundgang und virtuelle Tour ansehen können.

Neugierig geworden? Marcel Werrij von Spauwen | Werrij Makelaars lässt Sie diese besondere Stelle gerne persönlich erleben.

Einteilung:

Erdgeschoss
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu dem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küchenzeile und verschiedenen Aufbewahrungsraum bietet. Die schöne Holztreppe bildet direkt ein stimmungsvolles Element in der Wohnung.

Auf der Vorseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 14 m². Aufgrund der Lage im Erdgeschoss ist es ideal als Hauptschlafzimmer, aber auch als Büro, Praxisraum oder Hobbyraum geeignet. Die angrenzende Abstellkammer verfügt über eine eigene Küchenzeile und bietet zusätzlichen Komfort.

Die königliche L-förmige Wohnzimmer mit über 30 m² profitiert dank der großen Fensterflächen von einer angenehmen Menge Tageslicht und ist direkt mit der Wohnküche verbunden.

Die ca. 23 m² große Wohnküche bildet das Herz des Hauses. Die aktuelle Küchenausstattung ist einfach gestaltet, doch der Raum bietet ausreichend Möglichkeiten, um hier eine großzügige Wohnküche mit Blick auf den Garten zu realisieren.

Von der Küche und der Küchenzeile aus gelangen Sie zum Terrassenbereich und in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, während ein großer wetterfester Schutzdach auch an sonnigen Tagen für eine angenehme Außenbereich sorgt.

Aus der Küchenzeile sind zudem Toilette, Badezimmer, eine praktische Schrankkammer und der Warmwasserspeicher erreichbar.

Ein wichtiger Pluspunkt ist, dass alle notwendigen Annehmlichkeiten sich im Erdgeschoss befinden, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig lebenslaufstabil ist.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu vier Schlafzimmern mit jeweils ca. 9 m², 11 m², 14 m² und 18,5 m².
Die 14 Quadratmeter große Schlafzimmer verfügt über eine Flur mit Zugang zum Dachboden. Ein Schlafzimmer befindet sich unter der schrägen Decke, was eine gemütliche Atmosphäre erzeugt.

Dachboden
Der praktische Dachboden bietet ausreichend Stauraum. Ein Teil verfügt über eine Höhe von 2,10 Metern und beherbergt zudem die Zentralheizungsanlage.

Keller
Von der Diele aus erreichen Sie die Vorratskeller mit ca. 5,5 m², ideal für Lagerung oder Weinlagerung.

Das beste Outdoor-Leben:
Wer ist ein Fan von Raum, wird hier sofort verliebt. Das Grundstück mit mehr als 4.700 m² bietet fast endlose Möglichkeiten. Die aktuelle Ausstattung ist auf das Halten von Pferden abgestimmt (verschiedene Pferdeställe vorhanden), eignet sich aber ebenso gut für andere Tiere, eine Hobbyfarm oder einen wundervoll angelegten Landschaftsgarten.

Die vorhandenen erwachsenen Bäume sorgen für Charakter, Privatsphäre und natürliche Schatten. Es ist mehr als genug Platz für eine Terrasse, Wiesen, ein Schwimmbad, Blumenbeete, einen Obstgarten oder mehrere Terrassen.

Auch für Unternehmer oder Hobbyisten bietet dieses Grundstück einzigartige Möglichkeiten. Denken Sie an eine Hunde-Zuchtanlage, eine kleine Tierhaltung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu Hause.

Die vorhandene freistehende Garage ist viel mehr als nur ein Platz, um Autos zu parken. Mit einer Fläche von ca. 46 m², einer elektrischen Schiebetür und einer festen Treppe zum vollständig isolierten Obergeschoss bietet dieses Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ist ein Bereich von ca. 22 m² mit voller Stellhöhe vorhanden.

Nach geringfügigen Anpassungen eignet sich dieser Raum hervorragend als Homeoffice, Praxisraum, Atelier, Pflegeheim, Gästezimmer, Hobbyraum oder Bed & Breakfast. Ein multifunktionales Gebäude, das dem Ganzen eine enorme Mehrwert verleiht (selbstverständlich müssen solche abweichenden Pläne vom Käufer an die Gemeinde weitergeleitet werden).

Der Hinterhof liegt günstig im Südwesten, wodurch Sie beinahe den ganzen Tag in der Sonne verbringen können.

Außerdem verfügt das Grundstück über ein Holzhäuschen und eine unterirdische Betonregenwasserretentionsanlage mit beeindruckenden 10.000 Litern, die an den Regenwasserabfluss der Garage angeschlossen ist. Eine wertvolle Einrichtung für den Gießbedarf im Garten, Tierhaltung oder nachhaltigen Wassernutzung.

Besonderheiten
* Die Modernisierung der Eckenwohnung auf einem Grundstück von sage und schreibe 4.705 m²;
* Ruhestand an einer Sackgasse;
* Wohnfläche ca. 192 m²;
* Charakteristische Wohnung mit zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten;
* Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss;
* Mehrere Pferdeställe vorhanden;
* Royale freistehende, abgeschirmte Garage mit multifunktionaler Ebene;
* Ausgezeichnete Möglichkeiten für ambulante Pflege, Büro oder Praxis zu Hause;
* Prunkvoller Eingang mit Parkplatz für mehrere Autos;
* Unterirdische Regenwasserernte von 10.000 Litern;
* Energielabel E;
* Gute Erreichbarkeit über die Buitenring (N300);
* Eine außergewöhnliche Kreation für Liebhaber von Raum, Ruhe und Outdoor-Leben;
* Alle genannten Möglichkeiten/Optionen müssen vom Käufer selbst unter Einholung der Genehmigung der Gemeinde/Provinz geprüft werden;
* Annahme direkt.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").